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accueil investissements immobiliers démembrement de propriété nue propriété nue propriété optimisée au déficit foncier lois fiscales loi malraux loi pinel loi censi-bouvard déficit foncier déficit foncier le monument historique autres immobiliers scpi transaction lmnp/lmp lmnp/lmp locaux commerciaux le viager biens libres biens occupés faq. démembrement ou viager qui sommes nous contact . patrimoine en ligne votre agent conseil immobilier afin d'optimiser vos investissements . patrimoine en ligne vous aidera à concrétiser vos investissements immobiliers. . la mise en place d'un patrimoine c'est un pas après l'autre. une étude poussée par patrimoine en ligne est nécessaire. . pour devenir un jour propriétaire et ou investisseur patrimoine en ligne vous guidera . patrimoine en ligne vous accompagnera tout au long de votre création de patrimoine . le démembrement est une solution pour de nombreux projets, questionnez patrimoine en ligne le deficit foncier le déficit foncier est une charge réduisant les revenus fonciers existants, ce peuvent être les travaux de rénovation, d’entretien, les intérêts d’emprunt d’un bien loué nu, les assurances liées au bien loué, les frais de gestion, les amortissements (loi de robien et précédentes). revenus fonciers ce sont les revenus provenant de biens immobiliers loués nus : terrain, locaux professionnels, appartements, maisons. ils sont imposés à l’impôt sur le revenu et taxés à la csg-crds-rsa, aujourd’hui à 15,5 % mais dès le 1er janvier 2018 passera à 17,2% d’où l’importance d’optimiser vos investissements dans le but de réduire vos revenus fonciers tant que vous n’en aurez pas besoin. le demembrement de propriete c’est la propriété partagée d’un bien au même instant entre deux propriétaires : l’usufruit qui use et profite des fruits (loyers) pendant un temps défini (temporaire) ou indéfini (viager), et le nue propriété qui sera le futur plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit. avantages inconvénients ma maison ma mine d’or vous êtes propriétaire et vous êtes heureux ! ? votre rêve est devenu réalité mais les aléas de la vie : perte d’emploi divorce départ à la retraite décès du conjoint font que vos fins de mois deviennent difficiles souhaiteriez-vous trouver des solutions pour compléter vos fins de mois ? souhaiteriez-vous percevoir des revenus complémentaires ? souhaiteriez-vous être guidé dans ces démarches ? si vous avez répondu oui à 2 de ces questions, je vous invite à répondre à ce questionnaire : propriétaire alors heureux ? bienvenue sur patrimoine en ligne http://www.patrimoine-en-ligne.fr/wp-content/uploads/2015/12/bienvenue-sur-pel-ecourte-web2.mp4 téléchargez le sondage suivant afin de me permettre de répondre à votre problématique : sondage : où en êtes-vous avec l’immobilier ? les alternatives à la loi pinel les lois de défiscalisation dans le neuf sont incitatives afin de compenser le manque de logements que ne peut construire l’etat directement. malheureusement plus elles sont modifiées moins elles sont intéressantes pour l’investisseur. aviez-vous remarqué qu’avant de réduire votre impôt, vous l’augmentiez et surtout dès le 1er euro de revenu locatif positif vous aurez 17,2% de csg-crds même si vous n’êtes pas imposable. il y a d’autres façons d’investir dans l’immobilier n’hésitez pas à nous interroger : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr en attendant téléchargez notre ebook : alternatives à la loi pinel malraux ou mh sur aix en provence (13) centre ville malraux sur avignon vue sur le palais des papes "la cours des doms" (84) nue propriété opportunités usufruit inférieur à 15 ans nue propriété "le clos des tilleuls" aix en provence (13) nue propriété sur paris "le xvème" nue propriété (59) 113 plazza à croix-nord nue propriété sur lyon 8ème "l'initiale" "grand cap" nue propriété sur la croix valmer (83) nue propriété (74) "le grand large" nue propriété "villa angela" nice (06) nue propriété "living leman" (74) evian nue propriété (92) l'allee des jockeys à garches nue propriété (75011) passage oberkampf sur paris nue propriété paris xiii "7 rue tolbiac" nue propriété (92) le mansart sur colombes nue propriété sur nantes résidence "caractere" (44) nue propriété sur aix en provence résidence "nouvelles scenes" (13) nue propriété sur marseille résidence "so sky" eco quartier smartseille (13) nouveau monde (33) vue azur (83) presqu’île de giens page 1 sur 3 1 2 3 démembrement de propriété nous avons développé ces différents thèmes dans nos livres que vous trouverez chez amazon : agent immobilier comment réussir le viager et le démembrement de propriété n’achetez pas de l’immobilier avant de lire ce livre ! créez votre patrimoine comment vendre mon logement formulaire contact cliquez ci-dessous demande de renseignements s'inscrire maintenant ! a propos muriel trenquier : gérante de la société patrimoine en ligne depuis 2007 et spécialisée en gestion de patrimoine depuis plus de 10 ans. diplômée de l’institut d’etudes economiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitat ( ich ) du cnam d’aix en provence concernant l’immobilier en général et du des en gestion du patrimoine de l’université d’auvergne. dans mon blog “ démembrement et usufruit ”, je vous informe des multiples possibilités de ce type d’investissement pour créer, développer et diversifier vos actifs, ceci afin d’obtenir une bonne répartition de vos efforts financiers. en effet, c’est un des éléments indispensables pour consolider votre stratégie patrimoniale. vous pouvez également nous solliciter pour une première analyse gratuite au 04 90 32 31 87 ou sur direction@patrimoine-en-ligne.fr siège social : patrimoine en ligne au centre d’affaire val de durance zac st martin 36 impasse françois gernelle bp 105 84120 pertuis n°déclaration à la cnil : 2159628 v 0 plus d’information qu’est ce que le démembrement de propriété le démembrement de propriété : c’est une propriété immobilière détenue par 2 personnes possédant un droit réel : le nu propriétaire et l’usufruitier, qui peuvent être plusieurs. démembrer un bien immobilier est une stratégie patrimoniale répondant à plusieurs objectifs : préparer sa succession (en donnant la nue propriété, le donateur offre un bien en dessous de sa valeur du fait de la perte de l’usufruit et permet à son décès de ne plus intégrer ce bien dans la succession) réduire son isf, en donnant l’usufruit le donateur conservant la nue propriété ne déclare plus ce bien dans ses actifs isf. attention la vente de l’usufruit est imposée dans le revenu comme revenu foncier. la nue propriété la nue propriété : c’est la propriété future d’un bien que l’on possède déjà sans en avoir le droit d’accès. c’est un droit immobilier, celui qui le possède est un futur propriétaire, parfois sans les inconvénients du propriétaire (programmes vendus en nue propriété sur ce site). il n’a pas de revenus fonciers car par l’usus ni le fructus, sa valeur est donc réduite de ces droits. 23 % en moins par période de 10 ans ou en fonction d’une espérance de vie de l’usufruitier si le délai est viager. le nu propriétaire se comportera comme un bailleur. au terme de l’usufruit le nu propriétaire devient plein propriétaire de droit sans taxes supplémentaires et est considéré plein propriétaire depuis l’origine. le calcul de la plus value si la vente s’effectue au terme de l’usufruit sera calculée entre le prix d’achat en pleine propriété à l’origine et le prix de vente. loi pinel loi « pinel » : c’est réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier locatif, le dispositif dit « pinel » codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, mis en place par la loi de finances pour 2015, permet aux particuliers qui veulent investir dans le logement, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an… le loueur en meublé non professionnel (lmnp) etre loueur en meublé non professionnel définition : du régime fiscal de la location meublée. bulletin officiel des impôts (boi 4f 3 09)

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